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足球比分网500万:房屋認購時應注意檢查什么?

更新時間:2019-07-18T19:20:52 來源:安居樂業網
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2008奥运会足球比分 www.538287.live   房屋認購時應注意檢查什么?

  房屋認購書為預約合同,內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中,開發商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人,而認購人則保證在一定期間內與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。那么簽訂房屋認購書有哪些注意事項呢?

  一、什么是房屋認購書?

  房屋認購書為預約合同,內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中,開發商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人,而認購人則保證在一定期間內與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。是雙方之間對于確定購房,保證購房的一種協議,具有法律效力。

  二、商品房認購書包含內容

  1、認購物業;

  2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

  3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

  4、認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

  三、簽訂房屋認購書注意事項

  1、簽約前認真閱讀條款

  簽訂認購書之前,簽約前,認真閱讀認購書條款,最好事先研究《商品房買賣合同》,然后再決定是否簽認購書;

  應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本,全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行協商,確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后,才決定簽訂認購書。

  2、認購書中必須出現房屋詳細信息

  認購書的認購對象是房屋,所以房屋的詳細信息必須要出現在認購書中,包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。

  3、謹慎填寫交易雙方基本情況

  交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說,這里要尤其注意賣方的名稱是開發商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司,則應該在認購書中注明為代理關系。一旦后期出現什么問題便于追責。

  4、調查清楚開發商資質和樓盤預售證

  簽訂認購書本來就具有一定的風險性,所以更應該認清開發商的資質和樓盤的品質。對于樓盤,除了購房者自己的了解和調查之外,更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證,有證與無證的區別相信大家也很清楚,有了預售證,簽訂認購書的信心便又增加了一分。

  開發商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力,但還是對開發商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子,即使簽了合同,也無法辦理網簽、過戶,更無法獲得不動產證。

  5、約定清楚房屋價格和付款方式

  房屋的價格包括單價和總價,不能使用特價、均價等模糊字眼,付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字,每一個金額都要認真核對,防止因粗心造成的資金損失。

  6、開發商承諾要寫進認購書

  大多數購房者在購房的時候,開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾,這些都可以在認購書中體現,后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去,以防開發商變卦。當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。

  7、違約責任要提前約定

  合同類性質文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定,以及對可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。認購書也不例外,在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外,比如商品信息,交易詳情或者資金往來等內容,更要約定清楚風險處理方法,對雙方進行約束,減免出現損失時的風險系數。

  8、小心認購書中的“陷阱”條款

  陷阱條款,或者說是不合法、不合理條款,這種情況存在的樣式太多,列出幾種常見的來做分析。在實際填寫認購書的時候就要多長個心眼兒了,認真閱讀,有異議者要及時提出,作出適當的處理。

  簽訂房屋認購書并不是買房的必經程序,所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書,即使是要簽訂也要認真對待,尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。


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