購房常見的6大購房問題解答!

來源:安居樂業網 時間:2020-01-03T16:40:08 作者:小編

  購房常見的6大購房問題解答!

  買房的流程復雜,時間持續長,可能會擾亂每一個購房者的心神,從而忽略掉很多細節問題。為了減少不必要的麻煩和后期的維權、入住等問題,小編總結了以下這6大常見購房問題的解答!一起來看看吧。

  問題一、如何確認房屋合法合理性?

  房屋能夠合法銷售必須要有五證,即《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。所以,在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發商是否五證齊全,購房者也可到發證機關相關網站查詢這些證件的真偽。

  問題二、開發商延期交房怎么辦?

  購房者遇到逾期交房等行為,應根據自身需求并結合開發商解決問題的態度來選擇處理方法。

  1、如果開發商能給出合理的解釋和解決辦法,比如為了保障工程質量等因素造成的工期延誤是可以理解的,但需要給出具體的交房日期。而且,能夠盡快完善各項證件、手續,盡快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書,購房者可以選擇要房的。

  2、如果開發商逾期交房的行為已經構成欺詐,購房者可要求開發商承擔賠償責任。

  問題三、實際面積與合同不符怎么辦?

  房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%,屬于正常情況,不動產產權證書上的房屋面積會根據實際面積來登記,房款多退少補。

  但是如果房屋的實測面積與合同面積誤差超過3%時,購房者可以選擇退房,選擇退房后,開發商返還房款及利息。如果不想退房,也分兩種情況處理:實測面積大于合同登記面積的,需要購房者另支付3%面積的房款,超過3%的部分由開發商自行承擔,但產權是屬于購房者的;實測面積小于合同面積,3%的由開發商原價返還,超過3%的部分,雙倍返還。

  問題四、不動產證因開發商因素被延遲辦理怎么辦?

  根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定,自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內,購房者應取得房屋權屬證書,否則就可以追究開發商的違約責任。如果由于開發商原因在約定的期限內,購房者沒有拿到房產證的,購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。這也告訴購房者,在購房合同里一定要小心謹慎的將各種有可能損害自己權益的注意事項寫進合同里,以防后期出現問題。


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